Descrição do Terreno
Área total: 5.000 m²

Localização: Bairro de alto padrão, com infraestrutura consolidada e valorização imobiliária.

Zoneamento: ZR3 – conforme legislação municipal (Quadra 1 L.C. 893/20).

Usos Permitidos
Residência unifamiliar e suas construções complementares.

Residência multifamiliar: casas geminadas, condomínios horizontais (“deitados”) e vilas residenciais.

Edifícios de apartamentos e condomínios urbanizados.

Parâmetros Urbanísticos

Critério Especificação

Área mínima de lote 1.000 m²
Taxa de ocupação 30%
Coeficiente de aproveitamento 1,5
Taxa de impermeabilidade 40%
Gabarito de altura Máximo 2 pavimentos
Testada mínima 20 m
Recuo frontal 10 m
Recuo lateral 2 m (direito e esquerdo)

Potencial de Desenvolvimento

O terreno, com 5.000 m², permite subdivisão em até 5 lotes mínimos de 1.000 m², respeitando testada e recuos.
Com coeficiente de aproveitamento 1,5, a área máxima construída pode atingir 7.500 m², distribuída em edificações de até 2 pavimentos.

Isso abre possibilidades para:

Condomínio fechado de casas de alto padrão.

Vilas residenciais exclusivas.

Pequeno edifício de apartamentos de luxo, respeitando o limite de altura.

24/03/2026

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