Terreno Comercial com Planta Aprovada – Lago do Taboão, Bragança Paulista

Há oportunidades que aparecem uma vez em cada ciclo de mercado. Esta é uma delas. Um terreno comercial à venda de 1.280 m², com projeto arquitetônico aprovado para um empreendimento multiuso, posicionado em um dos endereços mais valorizados e visados de Bragança Paulista: o Bairro do Taboão, às margens do Lago do Taboão. Para o investidor que enxerga além do metro quadrado, este é o tipo de investimento imobiliário que une segurança de projeto, localização estratégica e um horizonte real de valorização.

Com aproximadamente 40 × 32 m e excelente incidência solar ao longo do dia, o terreno com planta aprovada já elimina etapas de incerteza e tempo — o comprador entra direto na fase de execução.

O projeto aprovado

A planta prevê um empreendimento comercial de múltiplos pavimentos, com área total construída de 3.135 m² e área computável de 1.920 m², exatamente dentro do coeficiente de aproveitamento de 1,5 permitido para o lote. A ocupação efetiva é de apenas 50% do terreno, bem abaixo do limite de 70% autorizado, o que preserva áreas livres e reforça a viabilidade técnica do projeto.

Distribuição dos pavimentos:

Subsolo/garagem: 1.215 m², com 42 vagas e bicicletário
Térreo: 640 m², estruturado para duas operações âncora — farmácia (231 m²) e pet shop/operação pet (231 m²) —, além de hall, sanitários e 12 vagas externas
1º pavimento: 640 m², reservado para academia
2º pavimento: 640 m², segunda área de academia, ampliando a capacidade operacional

Especificações técnicas:

Estacionamento total: 54 vagas para automóveis, além de espaços para motos e bicicletas
Duas rampas veiculares laterais, com 20% de inclinação
Circulação vertical por escada e dois elevadores
Por que este é um cenário atrativo para investidores

O mix de farmácia, pet shop e academia projeta um empreendimento com fluxo constante de público e receita diversificada — três segmentos com forte resiliência e demanda recorrente, mesmo em cenários econômicos distintos. A localização à beira do Lago do Taboão, região que já concentra comércio consolidado e alto fluxo de pessoas, reforça o potencial de ocupação e valorização do ativo a médio e longo prazo.

Condições comerciais facilitadas

Este terreno pronto para construir aceita financiamento imobiliário, aceita permuta e conta com entrada facilitada, ampliando as possibilidades de estruturação do negócio para o investidor.

🌟 Destaques do terreno

✔ 📐 1.280 m² (≈40 × 32 m) com planta aprovada
✔ 🏗️ 3.135 m² de área total construída
✔ 🏥 Mix comercial: farmácia + pet shop + academia (2 pavimentos)
✔ 🚗 54 vagas de garagem + motos e bicicletas
✔ 🛗 2 elevadores + escada
✔ ☀️ Excelente incidência solar
✔ 📍 Bairro do Taboão, às margens do Lago do Taboão, Bragança Paulista
✔ 💰 R$ 6.000.000,00 — aceita financiamento e permuta

Se você é investidor e busca um ativo com projeto pronto, localização estratégica e potencial de renda diversificada, este terreno no Taboão é a oportunidade certa para transformar visão em patrimônio.

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